A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, anunciou mudanças significativas nas regras para financiamento da casa própria.
A partir de 21 de outubro de 2024, haverá uma redução no valor máximo a ser financiado, tanto para contratos no Sistema de Amortização Constante (SAC) quanto para aqueles pela Tabela Price. Essas mudanças afetam diretamente os novos contratos, impactando potenciais compradores de imóveis em todo o país.
No sistema SAC, as prestações diminuem ao longo do tempo, pois os pagamentos de amortização são fixos e os juros são calculados sobre o saldo devedor. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a proporção de juros é maior no início do contrato, com a amortização aumentando gradualmente
Essas alterações vêm em um momento em que o mercado imobiliário já enfrenta desafios como a alta das taxas de juros e o aumento do custo de vida, o que pode restringir ainda mais o acesso à casa própria para muitas famílias.
Além das mudanças nas regras de financiamento, a tributação de imóveis também passa por ajustes. O governo tem promovido revisões nas políticas fiscais que incidem sobre transações imobiliárias, o que pode afetar tanto a compra e venda quanto o aluguel de propriedades.
Essas novas diretrizes, tanto no financiamento quanto na tributação, fazem parte de um conjunto de ações que buscam ajustar o mercado e equilibrar as contas públicas. Para quem deseja adquirir um imóvel, o momento pede atenção redobrada e planejamento financeiro, pois as condições para a compra e os custos associados podem se tornar mais restritivos.
